澳洲的房地产市场，一直都是个热门话题。
近些年来，澳洲的房价水涨船高，还出现了住房短缺的问题。
然而，随着春季到来，澳洲的房产挂牌量大幅提升，其中还包含了不少热门地区。至于房价，似乎也涨不动了。
有分析称，由于高利率已经持续了一段时间，不少房主都撑不住了，甚至出现了“降价卖房”的盛况。
虽然澳联储本年度降息的呼声越来越高，但在“靴子落地”前，广大澳人还是要承受高利率所带来的痛苦。
与此同时，澳洲经济的颓势也十分明显，大批商户倒闭，还有一些行业巨头索性退出澳洲市场……
澳洲房产迎来“抛售潮”
大批房主难以负担贷款
据报道，近段时间，澳洲的房产市场迎来“抛售潮”，许多热门地区的房子出售量明显上涨。
中国的房地产市场有着“金九银十”的说法，在9-10月，房地产的销售情况会比较好，商家也愿意在这个时候开盘；
在澳洲，春天也是房产销售的热门季节，一般来说9-10月出售房子的卖家会变多。
然而，今年春天还没到，澳洲的房地产市场就出现了罕见的“抛售潮”。
据报道，根据CoreLogic发布的数据，在截至8月18日的4周时间里，悉尼的新挂牌量上涨了12.5%，墨尔本则增加了6.8%，两城的新房源数量分别比5年内的平均水平高出17.7%和44.7%。
这表明，房主比此前更倾向于决定出售房屋。
数据显示，悉尼东部偏北的一些地区新房上市量增幅最大，达到惊人的163%。
North Sydney-Mosman和东部偏南的一些地区的新房上市量也有所攀升，分别增长了64%和53%。
有分析指出，随着更多房产进入市场，未来几周，房子的库存水平将进一步攀升。
房产中介公司Bresic Whitney的CEO Thomas McGlynn表示，越来越多的房产未能在拍卖会上售出，房屋的库存水平正在上涨。
“新挂牌房源正在增加，但市场上仍有八月份未售出的现有房源，因此买家觉得有很多房源可供选择。”
他指出，目前已经进入到类似“买方市场”的状态，许多卖家为了尽快售出房屋调低了价格。
在墨尔本，Bayside、Stonnington-east、Manningham-east、Boroondara 和Nillumbik-Kinglake等地区的新挂牌房源猛增了46%至64%。
与此同时，这些地方的房价也在下降。
例如，Bayside的房价在过去的三个月里下跌了3.1%。而根据CoreLogic的数据，在过去的三个月里，墨尔本的房价总体而言下跌了0.9%。
卖房，很大概率不是因为房子不好。或许是要换个地方生活，或许是换了个新房子。
但目前来说，相当多的人是因为经济原因卖房。
一个重要的问题是，他们发现，
他们要还不起房贷了！
有很多房子，才买了3年，就着急出售，显然是高利率惹的祸。
3年前，正是澳洲利率最低的时候。
如今，假设你是一名投资房的房主，拿着更高的投资房利率（可能接近7%），那么每个月的贷款都必然是一个沉重的负担。
按照目前的利率，假设一套价值100万澳元的房子，首付50%，贷款50%，贷款年限30年，那么每月的还款额很可能超过3000澳元。
在这种情况下，直接将房屋出售，可能确实是一个缓解经济压力的选择——更何况，很多地方的房子，售价远超过100万澳元。
根据Finder的一项调查，在接受调查的超过1000名澳人中，多达40%的澳大利亚人将约三分之一的收入用于还房贷。
近25%的受访者还表示，他们将一半以上的收入用于房贷。
如今，生活成本也越来越高，将收入的一大半用来还房贷意味着在经济层面上可能没有任何的抗风险能力。
然而，他们也并没有做错什么，澳洲史无前例的13次加息以及严重的通胀让普通家庭在一年之内就“跌入深渊”。
Finder的消费者研究主管Graham Cooke表示，利率上调后，房贷支出“直线上升”。
“对于许多家庭来说，在2022年开始的13次加息之后，房贷支出的飙升远远超出了他们最初的预期。”
“由于利率一再上调，许多家庭的按揭付款远远超出了预期。”
不过，最近澳洲的一些主要银行相继下调了利率，澳人的经济压力有望得到缓解。
澳联储在11月份降息的呼声也很高，但预计降息幅度有限。
对于澳人来说，很可能还要度过一段时间的艰难日子。
澳洲大批企业倒闭
巨头撤离澳洲
许多小伙伴可能有这样的发现：
近段时间，身边的不少餐馆都关门了。有的开了新的，有的换成了其他店面，还有的甚至直接空置。
的确，普通家庭不好过，企业也不好过，尤其是餐饮业、建筑业等受经济直观影响较大的行业，形势很严峻。
对于大企业来说，玩不了了可以“掀桌子”不玩，比如日本第二大的快餐行业巨头 Mos Burger，近日宣布退出澳洲。
该品牌在2011年进入澳洲，如今选择退出，显然是不盈利了。
此外，知名汽车品牌雪铁龙（Citroën）也于8月28日宣布退出澳新市场，将在2024年11月1号后停止接单，结束自1923年起长达101年在澳新销售的历史。
据称，2024年上半年，雪铁龙在澳洲的销量还不如法拉利和玛莎拉蒂（全是豪车）。
卖了一百年的车，说退出就退出。
想必这也是一个艰难的决定。
大品牌尚且如此，那些只有一家店或几家店的小企业呢？关掉了就是一家人的生计没有了，开着又持续亏本，简直是进退两难。
什么小咖啡馆，小餐厅，处境都很艰难。
近段时间，澳洲的支柱产业——采矿业也因为铁矿石价格的低迷而受到打击，预计政府的预算也会受到影响。
澳人实际收入水平倒退
除了失业风险外，即使有工作，也不够安全——你的工资收入，跑赢通胀了吗？
另一个值得警惕的问题是，目前来说，澳洲人已经陷入了收入水平倒退的“陷阱”之中。
工资在涨，但物价更高，工资的涨幅远远跟不上物价。
那么，实际上人们的经济状况还不如以前。
根据最新数据，在经合组织（OECD）的38个成员国中，澳洲的实际工资增速明显落后，不仅不如英国、美国这些国家，而且实际收入还出现了倒退。
澳洲的实际工资比新冠疫情前（2019年）的水平低4.8%，是经合组织成员国中实际工资降幅最大的国家之一。
与此同时，根据经合组织发布的一份报告，澳大利亚人的所得税负担全球排名第三。
有专家指出，澳大利亚对企业和所得税收入“难以置信地严重依赖”，对经济“产生了负面影响”。
今年，澳洲的第三阶段减税正式实施，但富人的减税效果相对明显，而对广大穷人不是很明显。
难怪许多澳人高呼，
我们纳的税都到哪里去了！
印象结语
谁不想拥有一套梦寐以求的房子呢？
除了那些投机商人之外，将房子挂牌出售，对很多人来说想必都是无奈之举。
挂牌增多，价格不升反降，代表了人们消费能力的萎缩，经济状况的恶化。
毕竟，仅靠房地产的“繁荣”，并不是真实的繁荣。
综合来源：AFR、news、9 News等
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